近年来房地产市场低迷，房地产企业破产事件频发，那么房地产企业如果破产应该先还谁的债？

这个问题非常复杂，因为房地产企业破产案件涉及面广，现有法律规定可能无法完全解决该类破产案件中可能涉及的错综复杂的现实问题。实务中，关于房地产企业破产程序中各类优先权利保护的规则，不同法院、管理人的理解以及各地司法实践可能也略有不同。

综合目前现有规定及各地房地产企业破产案件实际审理，债权清偿顺位大致为：产权调换安置中被拆迁人权利，消费者购房人的权利，建设工程价款优先受偿权，对特定财产享有担保权的债权，破产费用，共益债务，职工债权，社保和税收债权，普通债权。