商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。

商业用地与工业用的区别:

地价不同: 工业用土地价格低、商业用地价格高;

使用权年限不同：工业50年、商业40年;

土地使用性质不同:国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动。