拍卖公告

 

受委托，我公司定于2021年2月7日上午10 时至2021年2月9日上午10时在开封市公共资源交易中心平台上（/）公开拍卖房屋三年租赁权：开封市金明东街与晋安路交叉口西南角综合楼5－6/6房屋。有意竞买者请于2021年2月8日16：00前持有效证件登录开封市公共资源交易中心网站办理报名竞买手续，并将保证金5万元转至开封市公共资源交易中心账户。竞买不成功，保证金无息如数退还，详情请咨询公司。

 

 

展示地点： 标的所在地

报名及展示时间：2021年2月4日---5日

报名电话：15838236267

 工商监督电话：0371-23988841

 

 

                                                   河南谦诚拍卖有限公司

                                                              2021年2月2日

 

注意事项：有意竞买人，请下载我公司拍卖规则、承诺书、竞买须知、竞买合同，打印填写签章后，登录公共资源交易平台，根据系统提示步骤，上传到系统。法人、自然人等有效证件需拍照上传到系统。

 

开封市建筑工程质量监督站承租权

 

 

房屋租赁合同

 

 

 

 

 

 

 

 

 

二〇二一年

 

 

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：    开封市建筑工程质量监督站           

承租方（以下简称乙方）：                                    

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜订立本合同，用于明确双方权利义务，以资共同信守执行。

第一条     房屋基本情况

甲方出租给乙方的房屋位于 开封市金明东街与晋安路交叉口西南角综合楼5-6/6 ，地上 5 至 6 层建筑面积 954.5 平方米，地下建筑面积 /   平方米（面积数据仅作参考，以实地现状为准）。

    第二条 租赁期限、用途

    1．该房屋租赁期自     年     月   日至      年   月  日止，共计    年。

2．乙方向甲方承诺，应按照国家法律、法规开展业务。经营范围为：原则上作为办公、商务酒店用途，不能经营其他项目。噪音大和易燃易爆物品的商业活动，不能用作危险品的储存仓库。

3．合同期满，甲方有权收回租赁房屋，乙方应如期交还。租赁期满，若按照省、市有关规定可以续租，甲、乙双方都同意续租，可以继续租赁，租赁期限仍为三年。

第三条 租金及支付方式

1．房屋租金：每年为            （￥    元），三年租金共计        （￥   元）。

2．房屋租金支付方式如下：一年一付，第一年租金在合同签订之日起一周内付清。从第二年起每年租金提前一个月（即在上一年的最后一个月）一次性付清。第三年租金交纳方式以此类推。

3．乙方在签订此合同时应交纳履约保证金 10000 元（不计利息），承租到期后，乙方没有发生违约问题，甲方一次退还乙方履约保证金。乙方如有违约，甲方有权从该履约保证金中扣除违约金及赔偿金。

4．租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

第四条 甲乙双方责任

1．甲方责任

甲方保证所出租的房屋符合国家房屋出租的有关规定。

2．乙方责任

（1）乙方在合同期内，应合法经营，并独立承担对外经济、民事、刑事责任。

（2）乙方在合同期内，由于意外事故引起经济损失等一切问题，乙方自己承担全部责任；给甲方造成的经济损失由乙方负责赔偿。

（3）乙方在合同期内，甲方有对乙方在遵纪守法、安全、卫生等方面进行监督、管理的权利。

 

第五条 租赁期间相关费用

1．甲方应承担的费用

除乙方承担的费用外，与本次出租相关的其他费用。

2．乙方承担的费用

合同期间乙方承担水电费用、本次出租的房屋所需缴纳的卫生费、消防费、房产税、印花税、土地使用税等乙方应承担的费用。并按供电局有关规定需缴纳的用电预缴电费。

第六条 房屋修缮与使用

1．在合同期内，乙方应保证租赁房屋及附属物、设备设施（如电梯等）的使用安全，一切维修责任均由乙方负责，费用由乙方负担。

2．乙方应合理使用其所承租的房屋及房屋内的一切设备。如因使用不当造成房屋及设备损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

3．乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均需事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利的一种：

（1）依附于房屋的装修归甲方所有；

（2）要求乙方恢复原状；

（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用；

4．乙方应遵守国家有关的消防、卫生等方面的要求，配备必要的设施，所需费用由乙方负担。因国家相关部门检查有不合格的情况，出现任何罚款全部由乙方承担。

第七条 房屋的转让与转租

1．租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋。

2．未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借、抵押承租房屋或变更及增加经营范围。如果乙方擅自转租、转借、抵押承租房屋，应视为乙方违约，其与第三方签订的租赁、租借合同无效，一切后果由乙方自负。由此给甲方造成的损失，乙方除承担违约责任外，还应承担赔偿责任。

第八条 合同的变更、解除、终止与赔偿

1．双方可以协商变更或终止本合同。

2．房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回出租房屋。若支付的履约保证金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋，乙方还应按照合同总租金的3%向甲方支付违约金。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构，乙方还应按照合同总租金的3%向甲方支付违约金。

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未维修的，乙方还应按照合同总租金的3%向甲方支付违约金。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途，乙方还应按照合同总租金的3%向甲方支付违约金。

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动，乙方还应按照合同总租金的3%向甲方支付违约金。

（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的，乙方还应按照合同总租金的3%向甲方支付违约金。

3．在合同期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的3%支付甲方滞纳金。

4．在合同期内，乙方未经甲方书面同意，中途擅自退租的，甲方不退还房屋租金给乙方，并且乙方还应按合同总租金3%的额度向甲方支付违约金。若支付的房屋质保金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

5．合同期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。

6．合同期满合同自然终止。

7．因本合同第十条导致合同无法履行的，合同终止。

第九条 房屋交付及收回时的验收

1．甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

2．验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于3日内向对方提出。

3．乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4．乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

5．甲方按房屋现状出租。乙方使用时自行装修，装修费用由乙方自行承担。装修时，应遵照本协议第六条第三款执行。合同期满或提前解除合同时，乙方应按双方的约定交付所租赁房屋，租赁房屋的交付应遵照本协议第六条第三款执行。租赁房屋交付时乙方不得向甲方提出任何补偿要求。

第十条 免责条款

1．因不可抗力（不能预见、不能避免并不能克服的客观情况）原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2．因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3．甲方因特殊情况（如更改使用用途、整修、拆除等）收回所租房屋的。

4．因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天计算，多退少补。

5．乙方在合同期内，因市场行情发生变化，乙方不能提出房屋租金增减问题。

6．本次招租公告的房屋面积数仅作参考，以实际面积为准，合同期内，乙方不得提出补足面积或降低房租要求。

第十一条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十二条 争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列方式解决（以下两种方式只能选择一种）：

1．提请仲裁委员会仲裁。

2．依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十三条 其他约定事项

1．租赁期满，若按照省、市有关规定可以续租，甲乙双方都同意续租，可以继续租，租赁期限仍为三年；若按照省、市有关规定不可以续租，必须重新招租，甲乙双方在租赁期业务配合的都比较满意，重新招租时，同等条件下，乙方享有优先权。如可以继续续租，年租金增幅为20%。三年为壹个合同租期，年租金计算公式：

年租金=中标价*（1+20%）∧（n-1）（n为合同租期数）

壹个合同租期总租金=3*中标价*（1+20%）∧（n-1）（n为合同租期数）

2．电梯甲方免费使用。

3．                                                   

                                                           

第十四条 本合同自双方签（章）后生效。

第十五条 双方约定合同一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律效力。

 

 

                                                      

甲方（盖章）：                   乙方（盖章）：            

 

 

法定代表人（签字）：             法定代表人（签字）：

（或委托代理人）（签字）         （或委托代理人）（签字）：

单位地址：                      单位地址：

邮政编码：                      邮政编码：

联系电话：                      联系电话：

传    真：                      传    真：