开封市中山路112号房屋承租权公开处置项目

房地产租赁契约

 

 

甲方（出租方）：开封市农业技术推广站

立契约人

乙方（承租方）：

 

甲乙双方经充分协商，同意就下列房地产租赁事项，订立本契约，共同遵守。

一、甲方自愿将座落在  鼓楼区中山路 112号（新原商住城1层2号2层2号）的房屋（房屋建筑面积223.92平方米）出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。

二、甲乙双方议定的上述房地产月租金为人民币（大

写）               。¥￥       元。租赁期限自     2018年  月  日至2021 年  月  日止。租金按    （月、季）结算，先付租金后使用房屋，由乙方在每（月、季）的前5日内交付给甲方。付款方式：转账。

三、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为经营用房使用。

四、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任：

1．上述房地产符合出租房屋使用要求。

2．负责对房屋及其附着物的定期检査并承担正常的房屋维修费用。因甲方延误房屋维修而使乙方遭受损失的，甲方负责赔偿。

五、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：

1．不得任意改变房屋结构，如需对房屋进行改装修或増扩设备时，应征得甲方书面同意，费用由乙方自理；乙方因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给以修复。

2．不得经营餐饮、网吧、游戏厅、歌舞厅、棋牌室、桑拿洗浴、足浴等项目。不得进行涉黄涉毒等违法活动。不得储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物质。乙方从事的各项活动均需符合国家法律、法规和有关规定，并独立承担完全责任。

3.不得转租或分租；对甲方正常的房屋检查和维修给子协助。

4.在租赁期届满时把房产交还给甲方。如需继续承租上述房地产，乙方享有同等条件下优先承租权，但须提前三个月书面向甲方提出，甲方将按国家有关规定办理。

5. 租赁期满或合同解除，乙方逾期不搬迁，乙方赔偿甲方因此造成的一切损失，必要时甲方可向所在地人民法院起诉和申请执行。

六、违约责任：任何一方未能履行本契约规定的条款或违反国家和地方房地产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本契约，所造成的损失由责任一方承担。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按（月、季）租金额的千分之五向乙方加收违约金。乙方逾期两个月不向甲方缴纳租金，甲方有权终止合同。

七、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。如因国家政策调整给乙方造成损失，甲方不承担责任。

八、本契约在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向有关部门申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。

九、上述房地产在租赁期内所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。

十、本契约未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与本契约具有同等效力。

十一、本契约经双方签章后生效。

十二、本契约一式 5 份，甲乙双方各执1 份，其它由甲方交有关方留存。

十三、双方约定的其它事项：

1.合同期满后，该房屋一切内外装饰归甲方所有，未经甲方同意乙方不得自行拆除。

2.在合同生效前，乙方需向甲方交三个月的租金作为保证金，但该保证金不作为冲抵房屋租金使用。合同期满后，乙方履行合同约定，没有任何违约行为的，甲方如数无息退还合同保证金给乙方。租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金由甲方抵扣应由乙方承担的费用、租金、违约金及赔偿金等，剩余部分如数返还乙方。房屋租赁保证金不计利息。

 

 

甲方（签章）：乙方（签章）：

 

法定代表人：法定代表人：

 

地址：开封市金明东街54号地址：

联系电话：联系电话：

邮政编码：邮政编码：

委托代理人：委托代理人：

                                                        2018年  月  日